Архив метки: бизнес

Как я сдавал квартиру или почему риэлторы — зло!

Сдавали мы эту квартиру уже почти года три. Все чин-по-чину, по безналу, с оплатой подоходного напрямую арендаторами, чтобы самим не париться заполнением декларации. И, вот, наш квартирант заявил, что покупает сам квартиру (за год, правда, предлагал, и и эту, арендуемую, купить — не согласились). Ну, что поделать. Приехал в начале мая, отфотал, еще с вещами квартиранта, и, по договоренности с ним, выложил в инет. На три источника: авито, сландо и 72.ру. Причем указал свой телефон, о чем сразу же пожалел. Неделю отвечал на звонки, назначал «просмотры», пробовал вычленять риэлторов…

Из смешного. Появилась некая Милена. Голос, как у мужика. На первом же просмотре понял, что не только голос. Конкретный пацан, кроссы с старыми такими носками, ну и в остальном близко к колхозу)) Привела девченку, всю из себя на псевдогламуре. Поржал слегка, сразу же уточнял Милене, что моя клиентура — это семейные, с наличием своей мебели (спецом одна комната полностью пустая, под детскую со своей мебелью).

Милена:

На второй раз Милена пообещала мне «нефтяников». Далее

Тюмень — лучший город Земли (с)

Тюмень под фанфары вернулась в список Форбса «лучших городов России для бизнеса» (пруф). Именно как город. В прошлом году, список был представлен регионами, и Тюменская область там также была 4-й, но почему-то расчет шел с учетом округов (пруф 2). Сама Тюмень была в этом списке и в 2008-м на 24-м месте (пруф 3), и в 2009-м на 10-м месте (пруф 4). Но в 2010-м неожиданно выпала из списка (пруф 5).

И вот 2012-й год и Тюмень на красивом 4-м месте. «Ура!!» — протрубят сегодня телеканалы, «Виват!!» — откликнутся местные новостные ленты, «+1» — заплюсуют местные интернет-активисты…

Только вот, помимо этих непонятных цифр-рейтингов есть весьма показательные и, главное, не иллюзорные показатели. В самом низу, обратите внимание (пруф 6). Количество преступлений на 1000 человек. Эти цифры в общий расчет рейтинга почему-то не берут, лишь указывают справочно. И вот какой список получается, если все же «рейтинговать» по этому показателю:

Город  Преступлений, на 1000 человек
1 Тюмень 36,85
2 Чита 36,56
3 Нижний Новгород 34,77
4 Томск 33,76
5 Иркутск 30,65
6 Улан-Удэ 29,09
7 Пермь 29,05
8 Красноярск 28,93
9 Новосибирск 28,81
10 Кемерово 28,70
11 Владивосток 27,51
12 Самара 26,70
13 Челябинск 26,07
14 Екатеринбург 25,56
15 Барнаул 25,27
16 Астрахань 24,04
17 Хабаровск 22,85
18 Уфа 21,02
19 Казань 20,33
20 Ростов-на-Дону 19,33
21 Сочи 18,79
22 Саратов 18,42
23 Краснодар 17,99
24 Владимир 17,42
25 Омск 17,06
26 Москва 16,15
27 Санкт-Петербург 13,23
28 Воронеж 12,86
29 Тула 8,39
30 Махачкала 5,53

«Город удачно расположен, наш завод охватывает и Урал, и Сибирь», — говорит Софья Сонина из пивоваренной компании «Очаково», начавшей строить завод в 2004-м, еще в бытность Сергея Собянина губернатором Тюменской области. Местные предприниматели, кстати, по данным исследования «ОПОРА России», называют коррупцию, неразвитость инфраструктуры и излишние требования регуляторов в числе барьеров для развития бизнеса вдвое реже, чем в среднем по стране. (с)

Ну что ж, малому предпринимателю Софье Сониной и «Опоре России» виднее, насколько административные барьеры не являются препятствием в нашем регионе…

Почему надо посетить форум франчайзинга в Тюмени!

Только что с брифинга, посвященного завтрашнему открытию форума франчайзинга в Тюмени. Интересно было послушать столь словоохотливых людей))) Серьезно, уровень участников достаточно высок, слушать многих из них приятно и, главное, полезно. Итак, почему завтра стоит сходить на данное мероприятие (пруф с программой):

1. Участие в форуме для вас бесплатно. То есть за ноль рублей вы получите, наверняка, не меньше знаний, чем на распиаренных платных маркетинговых семинарах а-ля манны и компания. Причем, знания будут сугубо практическими. И, насколько я понял, это мероприятие уникально само по себе. Исключительно в Тюмени проводится в таком масштабе.

2. Посмотреть на структуру рынка, оценить его будущее. Вас никто не обязывает покупать франшизу. Послушайте, покумекайте и сообразите, где и какую нишу стоит занимать. А если есть свободные бабосы, то почему бы не сократить «путь к успеху» и не выкупить роялти. Ваше право это решить.

3. За короткое время освежить свои маркетинговые знания. Неважно руководитель ли вы, или наемный маркетолог. Вспомнить почему взнос поушальный, а не поносовый, чем франчайзеры отличаются от франчайзи, почему в Америке это успешно работает с середины 19-го века, когда у нас еще крепостное право не отменили, к слову…

4. Будут три секции «Услуги», «Общепит» и «Торговля». В этом отличие от прошлогоднего форума. Есть возможность послушать то, что тебе интересно. Думаю, общепит будет самым посещаемым, несмотря на то, что сегодня один из участников форума высказал факт, что самый успешный общепит Макдональдс имеет «фантастические» 12 % рентабельности по ебитьба EBITDA, а самые успешные из российских заявляют 6%, а имеют практически убытки. Или узнать, почему у Этажей классическая тетка-риэлтор имеет 3,4 (десятых) сделки в месяц, а в среднем по рынку 1,4…

5. Будут представители ТМ Костя Дзюба. Реально, выходят на рынок франчайзинга, начиная с Тюмени. И оба такие колоритные. Видели бы вы татуху у женской части представителей Кости Дзю)))

Ну и кофе-чай-пироженки прилагаются. В общем, приходите, че!)

Панама станет единственным качественным торгово-развлекательным центром районного типа в Тюмени?

NAI Becar примерит «Панаму»

Собственник торгово-развлекательного центра «Панама» ГК «Овентал» подписала договор относительно комплексного управления объектом с компанией NAI Becar. Срок действия договора — 3 года. NAI Becar будет также отвечать за техническую эксплуатацию объекта, клининг.

Торгово-развлекательный центр «Панама» располагается на улице 2-я Луговая, д. 30. Общая площадью объекта — 26 000 кв. м. ТРЦ имеет хорошую пешеходную и транспортной доступностью, и является единственным ТРЦ расположенном в Заречном районе.

Объект начал свою работу в декабре 2008 года. В настоящее время нет вакантных площадей для аренды. Среди якорных арендаторов ТРЦ «М-Видео», «Спортмастер», «Перекресток», гипермаркет товаров для дома «Уютерра». В торговой галереи второго этажа широко представлен обувной ассортимент, на 3 этаже расположены детские товары.

Александра Славянская, генеральный директор ГК «Овентал» сказала, что решение воспользоваться услугами, УК было принято в связи с активным развитием компании. Кроме того, нужно было снизить издержки. Привлечение профессиональной УК позволило сократить сопоставимые затраты на персонал на 16%. Освободившиеся средства компания вкладывает в инвестиционные проекты и развитие.

Помимо этого, наличие профессиональной УК дает возможность привлекать более интересных арендаторов, повышать арендные ставки, повышать привлекательность объектов для сторонних инвесторов.

Екатерина Шпаковская, руководитель проекта NAI Becar в Тюмени добавляет, что, «несмотря на растущую конкуренцию в городе и высокую долю торговых площадей на душу населения (1 тыс. 116,6 кв. м), после реконцепции «Панама» станет единственным качественным торгово-развлекательным центром районного типа. Объект предоставит своим посетителям все условия для покупок и отдыха, предложит товары и услуги в ценовом сегменте среднем и ниже среднего, частого и периодического спроса».

Исполнительный директор NAI Becar Виктор Козин оценивает техническое состояние объекта как «хорошее». В ближайшее время будет скорректирован график планово-предупредительных работ, планируется уделить особое внимание благоустройству прилегающей территории и автостоянки. (с)

Больше года назад, предлагал своим френдам проранжировать ТРЦ Тюмени: http://jokermedia.livejournal.com/166031.html

Панама, кстати, заняла почетное последнее место:

Как видим, неоспоримо первое место Гудвина (17 первых мест из 20-ти) и железное второе место Премьера (14 вторых мест). За третье-четвертое место рубились Колумб и Фаворит и всего на 3 балла Колумб «обошел» ТРЦ Фаворит. Пятое место «рыночного» Солнечного также железно, как и последнее Панамы (с)

Вот, интересно, изменилось ли что-либо за год? Верим в реконцепцию?

Он добрался и до нас

Ну к их баннерам вроде уже все привыкли. Хотя брандмауэр на Пермякова на всю стену девятиэтажки, это уже чересчур. В том же Ебурге были митинги в поддержку МММ. Вот и до нас докатилось. К чему только все эти ролики с датами на газетах?

Кафе работает до 23-00

Выражу непопулярное мнение, но я почти полностью на стороне владельцев паба. Если только они вправду не хамят и стараются мирно решить сложившуюся ситуацию.. Вкратце выше сюжет о том, как жильцы дома борятся с пабом, требуют его закрытия на основании того, что им мешает ночной шум и что с ними, жильцами, вообще не согласовывали размещение паба в их доме. Знакомые требования, конечно.

История про соседей

Новогодняя акция от лавочного Деда Мороза

Очередная мегаакция для моих френдов, че))

С января подосвобождается порядочное количество скамеечек, потому не могу традиционно не предложить их вам, мои местные френды и фолловеры)

Конечно, я мог бы последовать примеру большинства операторов наружной рекламы и просто оставить пустые рекламные поверхности, при этом держать серьезную мину и увеличивать прайс с Нового года, как и планировал. Потому как расходная часть все увеличивается, налогами и сборами зажали донельзя. Недавно считал, налогосборовая часть расходов занимает более 50% от совокупных ежемесячных расходов)))

Но решил, пускай реклама работает даже в столь несезонное время. Потому торопись, налетай — лавки раскупай))

Скидка Жжистам и твиттерчанам 60% от прайса, остальным 50%) Но ТОЛЬКО на январь. Печать-монтаж за мой счет) И подарок каждому — пост в моем мегатыщнопосещаемом уютном бложике о вашем бизнесе)

Достаточно отписаться в этом посте, или в личку. Можете также на почту jokermedia (собака) rambler.ru

Ну и традиционное фото:

А вы ходили на meeting?

Угадайка: Что такое строится в Тюмени?

Уже сегодня, проходя между автосалонами «Ауди» и «Мазда» на Федюнинского, можно увидеть большое строящееся здание, которое будет введено в эксплуатацию в третьем квартале 2012 года.

Это не Ашан и не Окей, они в другом месте)

Ответ

Кволитя и Пассаж заложены, господа

URA.Ru

Тюменский олигарх подвел под банкротство престижный отель и торговый центр

Тюменский олигарх подвел под банкротство престижный отель и торговый центр
Все имущество – в залоге у банкиров, долги превышают 1,5 млрд рублей

Любимое место для секретных встреч VIP Западной Сибири – отель «Тюмень» (по старинке его до сих пор называют с приставкой «Quality») попал под банкротство. И не только он, но и компания «Сибирь синтез», которая управляет в Тюмени рядом торговых центров, например, «Новым Пассажем». Вся эта недвижимость принадлежит известному бизнесмену Федору Хорошилову, который из-за многомиллиардных кредитов во…

Читать целиком

В частности, по состоянию на 25 июля 2011 года общая задолженность ОАО «Гостиница Тюмень» перед «Запсибом» составляет 843,8 млн рублей. Кредит в Запсибкомбанке обеспечен залогом здания и земельного участка отеля «Тюмень». В целом же его активы, в соответствие с бухгалтерским балансом, оценены в 1,2 млрд рублей, говорится в материалах тюменского арбитража. Что касается ООО «Сибирь синтез», то его общая задолженность перед Запсибкомбанком составляет 710,3 млн рублей. Имущество – здание в Тюмени по улице Советская, дом 54 (там расположен ТЦ «Новый Пассаж»), а также земельный участок также находятся в залоге у банка.

Вчера был в Пассаже. Ужасно скудный ассортимент и отсутствие покупателей. По сути из разряда престижных ТЦ перешел в класс «магазинов у дома». Только клерки местные на обед салатик и прикупают. Кстати, подумалось, что и спам всетюменский про продажу основных площадей Фаворита тоже из этой стихии. Погуглил, оказывается Фаворит уже в собственности УК Мост (Мостовские, Верхний Бор, Привоз…). А ведь совсем недавно, за тем же Сибирь-Синтезом числился (пруф). Получается, не помогла эта сделка ни одной стороне…

UPD: кстати, с сайта УК Мост. Вот как будет выглядеть бывшая гостиница Заря когда-нибудь в будущем. Тоже их актив.

Цветные мусорки уже трещат по швам от мусора

Помнится начало реализации проекта сбора раздельного мусора было принято очень положительно. Как бы, в очередной раз, это начинание не стало очередным пиаром и пустышкой…